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　　项目雄踞长隆万博◈★、广州塔琶洲双世界级商圈核“芯”位置◈★，也是【广深港澳科技创新走廊◈★、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处◈★，坐拥城市发展头排红利◈★！

　　项目位于国际科技创新城内◈★，其既是广深港澳科创走廊起点◈★，也是三大科创智慧产业带交汇处◈★，南大干线打通湾区东西向经济动脉◈★，科技走廊连接湾区南北科创数字经济产业◈★，坐拥城市发展头啖红利◈★！

　　广深港澳科技创新走廊——以番禺国际创新城为纽带起始核心668论坛◈★，串联大湾区东西两岸重要节点城市形成双环式产业带◈★。

　　依托科创走廊◈★，粤港澳大湾区研发经费支出占GDP比重达2.7%◈★，国家级高新技术企业总数超过1.89万家◈★，超过40万从事研发的科学家和工程师◈★，处于国际一流水平◈★，已成为粤港澳大湾区创新驱动的强劲“新引擎”◈★。(数据来源◈★：羊城晚报）

　　以中新知识城和南沙科学城为极点◈★，落位国际创新城668论坛◈★，汇聚国际一流人才资源◈★、科技基础设施◈★、高等院校◈★、科研机构和科技型企业◈★，如思科◈★、韩国LS◈★、探迹◈★、小鹏汇天◈★、广汽埃安等头部独角兽企业已相继进驻◈★，带动第三中轴科技创新产业发展不朽情缘平台推荐◈★，未来产值将超万亿GDP◈★。（数据来源◈★：广州日报）

　　番禺现有高新技术企业1900多家◈★，其中绝大部分均位于南大干线经济带◈★，欢聚时代◈★、希音◈★、迪士普等产业巨头齐聚◈★，真正撑起番禺的经济命脉◈★。

　　距离板桥站仅约500m◈★，0换乘2站万博核心商圈◈★，5站琶洲◈★，贯穿南站-大学城◈★，轻松换乘2/3/4/18/22等5条重要地铁线路◈★，尽享地铁便捷繁华生活圈◈★。

　　国际创新城之上◈★，背靠华工◈★，坐拥12所知名高校◈★，汇聚约24万师生◈★，高知菁英氛围熏陶◈★，真正人文高地◈★。

　　项目总建面约114万㎡◈★，集教育◈★、购物◈★、休闲◈★、居住◈★、商办等全能配套于一体◈★，全维度兑现理想生活◈★。

　　「锦绣商业」自配超5万㎡社区主题商业+岭南风情商业街◈★，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术◈★、生活美学业态◈★，重塑板块商业能级◈★。

　　「无忧教育」配建3所学校◈★，含1所36班复建小学◈★、1所18班融资幼儿园◈★、1所12班复建幼儿园◈★，实现目送式上学◈★。

　　「全龄生活」社区森活公园绿地◈★、露营草坪◈★、儿童主题架空层◈★、长者康乐园地等◈★，家楼下就是诗与远方◈★。

　　星河·盛世锦城◈★，作为世界级的万博百万方城市低密大城◈★，坐落于万博·余荫山房北侧·板桥地铁站不朽情缘平台推荐◈★，地理位置优越◈★。

　　地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊不朽情缘平台推荐◈★，不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊◈★，更串联了番禺多个关键经济台◈★，如广州南站◈★、长隆万博◈★、国际创新城以及汽车城板块◈★。

　　这些区域汇聚了番禺1900余家高薪技术产业◈★，包括希音◈★、欢聚时代◈★、迪士普等业内巨头◈★，共同支撑了番禺的经济发展◈★。

　　出门即可上南大干线◈★，无缝连接万博和广州南站◈★，更有多条快速通道直达琶洲不朽情缘平台推荐◈★、金融城◈★、珠江新城等地◈★。

　　该项目总建筑面积约为114万平方米不朽情缘平台推荐◈★，汇聚了教育◈★、购物◈★、休闲◈★、居住◈★、商办等多功能配套设施◈★，全方位满足居民的生活需求◈★，实现理想生活的全面兑现◈★。

　　开发商为星河控股集团◈★，拥有35年的城市运营经验◈★，资产规模超过千亿◈★，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障◈★。

　　三期组团位于二期组团东侧◈★，离地铁稍微远一点◈★，距离7号线米◈★，但离中心商业街和学校要近一些◈★。668论坛◈★，轻松实现0换乘◈★，2站即达万博核心区域◈★，5站则可抵达琶洲◈★。这一优越的地理位置让居民能够尽享地铁带来的便捷与繁华生活圈◈★。

　　此外◈★，项目周边交通网络完善◈★，出门即可上南大干线◈★，无缝连接万博和广州南站668论坛◈★，通过多条快速路线◈★，可轻松畅达琶洲◈★、金融城◈★、珠江新城等核心区域◈★，为居民的出行提供极大的便利◈★。

　　其中包括一所拥有36个教学班的复建小学◈★，现在已经确定引进“广东番禺中学教育集团”◈★，现在命名为◈★：广东番禺中学教育集团培兰小学

　　师资团队由番禺中学教育集团直接管理◈★，已经在2024年9月投入实用◈★，为学生提供优质的小学教育◈★；

　　这些学校的建设将极大地优化区域内的教育资源布局◈★，实现孩子们在家门口就能接受优质教育的愿景◈★，为家长和孩子们提供更加便捷和高效的教育配套服务◈★。

　　项目自主配置了5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业◈★，很容易让人想到永庆坊那样的商业街◈★，周边配套比较完善◈★，居住体验的舒适度会比较不错◈★，平时的生活需求可以完美的解决

　　需要大型商业可以去往万博◈★，10分钟的路程◈★，天河城◈★、万达广场◈★、万象天地◈★、K11◈★、四海城等.....商业设施非常完善◈★。

　　星河·盛世锦城【玖璋】园林景观设计独具匠心◈★，巧妙融入岭南园林特色◈★。“一环九园” 景观布局错落有致◈★，涵盖全龄活动◈★、康养花园◈★、展示区入口等多个功能区域◈★，满足不同年龄段业主的需求◈★。漫步其中◈★，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷◈★，归家动线合理规划◈★，在欣赏美景的同时◈★，享受便捷的归家之旅◈★。自然◈★、轻奢◈★、多元的生活美学在这里完美呈现◈★，带来宁静而美好的居住体验◈★。

　　星河·盛世锦城【玖璋】为业主量身定制6大主题泛会所体系◈★，满足“三代人全龄需求”◈★，打造星邻里的“第二生活客厅”◈★；

　　项目周边4公里有一所三甲◈★，一所二甲医院◈★，距离广州市第六人民医院1.7公里◈★，3.3公里就是三甲医院◈★，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达◈★。

　　三期◈★，也就是【玖璋组团】◈★，三期组团位于二期组团东侧◈★，离地铁稍微远一点◈★，距离7号线米◈★，但离中心商业街和学校要近一些◈★。

　　全独立点式楼栋设计◈★，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间◈★，不受干扰◈★。全新规户型实用率高达 98% 以上◈★，赠送面积显著增加◈★，空间尺度更加开阔◈★，营造宽敞自在的居住环境◈★。

　　屋顶花园的精心打造◈★，在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地◈★，垂直绿化与休闲空间相得益彰◈★，放松身心668论坛◈★、享受惬意时光的理想之所◈★。

　　98㎡户型全新升级◈★，主朝向朝南◈★，让阳光洒满每一个角落◈★。主卧配备 270° 无柱飘窗◈★，视野开阔◈★，美景尽收◈★。次卧和阳台尺度大幅增加◈★，提供更加舒适的居住体验◈★，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容

　　110㎡户型以其卓越的设计令人倾心◈★，主朝向西南◈★，带来充足的采光和通风◈★。客厅◈★、阳台和主卧尺度全面超越二期◈★，空间更加开阔大气◈★，彰显尊贵风范◈★。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾◈★，舒适的主卧则为打造专属的私密空间◈★。

　　128㎡户型相较于二期 136㎡户型◈★，优势尽显◈★。独立入户花园设计◈★，不仅增加了鞋柜的置物面积◈★，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适◈★。厨房668论坛◈★、客餐厅和主卧尺度大幅提升◈★，带来宽敞明亮的烹饪空间不朽情缘平台推荐◈★、舒适宜人的用餐和起居环境◈★，以及豪华大气的主卧套房◈★，尽显尊崇享受◈★。

　　全屋精装品质全面提升◈★，从客餐厅到卧室◈★，从厨房到卫生间◈★，每一个细节都精心打磨◈★。地面墙面材质选用知名品牌◈★，品质卓越◈★。门窗◈★、家电◈★、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌◈★，打造舒适便捷◈★、高品质的家居生活环境◈★。

　　针对在番禺◈★，琶洲或珠江新城工作的朋友◈★，对通勤时间特别关注◈★，预算在300万左右的话◈★，这里是个很不错的选择◈★。

　　特别值得一提的是◈★，如果不喜欢30-40层的高层住宅◈★，更偏爱低密度大社区的居住环境◈★，那么本楼盘也符合你的口味◈★，这种小高层在市面上还是比较稀缺的

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　　在2024年9月29日◈★，广州出了一系列的政策◈★，广州全面放开了限购◈★，可以买无数套◈★，放开了限售◈★，买了出完证就能马上卖◈★。

　　广州买房◈★，纯商贷首套15%首付◈★，二套15%首付◈★，公积金贷款商品房首套首付2成◈★，保障房首付1.5成◈★。

　　目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点◈★，2025年2月最新5年期LPR是3.6%◈★，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%◈★。

　　等额本息就是每个月的月供是一样的◈★，30年不变◈★，前面是本金还得少◈★，利息还得多◈★，后面是本金还得多◈★，利息还得少◈★。

　　一手房只有契税◈★，二手房有契税◈★，增值税◈★，个税◈★，具体税费看下表◈★。税费可以通过报低网签价◈★，来合理降低税费成本◈★。还有一些特殊操作的合理避税的方法◈★，可以加我微信私聊我咨询◈★。控股集团◈★，mg电子◈★，不朽情缘官网登录◈★。永续发展◈★。不朽情缘官网◈★！mg不朽情缘官方网站